22 / 64
fot. Adobe Stock, archiwum prywatne
Celem nadrzędnym zawarcia umowy
przedwstępnej jest zagwarantowanie
(lub przynajmniej próba zagwarantowa-
nia) dojścia, w przyszłości, do skutku
umowy przyrzeczonej.
Istotne zapisy
Każda umowa przedwstępna powinna –
niezbędnie – określać te postanowienia
umowy przyrzeczonej (definitywnej), które
mają charakter postanowień istotnych.
Postanowienia istotne to takie postano-
wienia, które są konieczne do zawar-
cia konkretnej umowy z punktu widze-
nia wymogów ustawowych (np. umowa
MOŻE DOTYCZYĆ NP. KUPNA AUTA, DOMU, MIESZKANIA. JAKIE SĄ JEJ WARUNKI,
KIEDY ZWYKLE JEST ZAWIERANA I W JAKIM CELU?
U
mowa przedwstępna zawie-
rana jest zazwyczaj w sytu-
acji, kiedy jej strony ze wzglę-
du na określone okoliczności nie chcą
bądź nie mogą (jeszcze) zawrzeć umo-
wy definitywnej. Okoliczności te mogą
mieć charakter przeszkód faktycznych
(np. jedna ze stron nie posiada wystar-
czających środków pieniężnych na uisz-
czenie ceny, uzyska je jednak wkrótce)
lub prawnych (np. jedna ze stron umowy
oczekuje na pozwolenie na budowę, bądź
inny niezbędny dokument). Oczywiście,
przyczyny natury faktycznej i prawnej
w praktyce mogą występować łącznie.
Umowa
PRZEDWSTĘPNA
sprzedaży lokalu powinna co najmniej
zawierać wskazanie rzeczy, która jest
jej przedmiotem, oraz ceny), ale także
takie, których określenie (skonkretyzo-
wanie) posiada dla stron tak duże zna-
czenie, iż bez osiągnięcia konsensusu
co do nich, nie zdecydowałyby się na
zawarcie umowy przedwstępnej (np.
zastrzeżenie kary umownej, zadatku).
Ważne jest, by przedmiot umowy zo-
stał możliwie najdokładniej określony.
W przypadku sprzedaży nieruchomo-
ści na pewno warto określić położenie
i powierzchnię nieruchomości, numer
jej księgi wieczystej i sąd, który księgę
22
SERWIS
PRAWNY